Do you gets paid when the house is vacant?
What is most common problem between landlord and you that we can prepare for?
Do you recommend any landlord insurance to cover excess your service or responsibility?
Can you offer 3 monthly inspection and report to us? and how much fee for?
Do you offer water meter reading for separate dwellings in one title?
Do you have any discount management fee for $800pw rent?
Do you charge any callout from tenant for solving problem or any additional fees?
Can you provide 3 current clients who use you at least two years for reference please?
Do you have good invest property for your own and advice me maximize my investment?
コンクリート道路の作り方。
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早くローンを返済する方法
これは以外と当たり前のことですが知らない人が多いです。あなたの経理さんは聞かないと教えてくれない。
オフセットアカウントつかう
30万のローンに対し、通常は固定金利型と変動型返済ローンを組みます。（もしくは変動型のみ）その変動型ローンは元金principleに対し利子がつくので、普段の収入や、ボーナスなどをそこにいれて、ローンのボリュームを減らすことで返済期間を短くすることができる、という仕組みです。
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※クレジットカードでの生活費用の支出を行うことで55日間は実際の現金を減らすことは無く借り入れによって生活をすること言うこともできます。
※Interest onlyという返済方法は、主に、返金額を減らす目的で、ブリッジローン（買い替えのときに発生する二重ローン）の時や、複数の不動産を所有している投資家などがレント収入のみで返したい場合などで利用されます。特に借り入れ当初は元本よりも利子の方が断然に多いので、利子のみの返済で、収入分をオフセットに入れることで元本を減らしていこうというのが目的です。
銀行や借り方によってはオフセットアカウントに入れる上限額が決まっている場合もあります。最近では親族や定期預金（引き出しのできない口座）以外のお金をその対象にできるというサービスを打ち出す銀行もあります。
【ローンの返済ができない物件を買うとは】
通常多くの人はローン額から週あたりや毎月の返済総額を想定して、その範囲を把握し自分の収入と比較して、返済可能な範囲でローンを組む訳です。もちろん金融機関も返済能力以上に多くのローンを組ませることはできません。
しかしどうしても不動産に投資したい場合の奥の手ですが
まずはローンをできる範囲（週あたり600ドルとして）で組みます。
自分はそこには住まないで、テナントをいれ家賃収入を得る。
（自分が住むことが条件になっている場合もありますが。。うまくやります。）
その家賃は仮に300ドルとしてローン額の600ドルに届かない場合
毎週300ドルの赤字になり、年間で15,000ドルの赤字になる訳です。
しかしこの赤字は、（投資物件として）経費・支出となります。
もちろん自分の住む家賃も（全てではないですが）計上できます。
よって税金の還付を受ける支出として対象になるので
（その他に支払いっている税金にもよりますが）還付金は合計で数千ドルにもなります。結果的に、実際のローン返済支払いは限りなく「600ドルに近くなる」こともあるのです。
簡単に言うと20歳で家を買って、赤字を出しながら、少ない返済額で
投資をする ということが可能になる訳です。すごいですね、。
※自営業者もしくは副業などで収入をもつひと向けです。経理さんに要確認